Dịch vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án (FS) 

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), Luật Đầu tư 2020 và các nghị định hướng dẫn (Nghị định 175/2024/NĐ-CP), Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) là tài liệu bắt buộc đối với hầu hết dự án đầu tư xây dựng. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để:

• Cơ quan nhà nước thẩm định, phê duyệt chủ trương và quyết định đầu tư.
• Chủ đầu tư chứng minh tính khả thi về quy mô, địa điểm, tổng mức đầu tư, nguồn vốn.
• Làm rõ hiệu quả tài chính – kinh tế – xã hội, bảo đảm dự án có tính bền vững.
• Làm nền tảng lập thiết kế cơ sở và các bước triển khai tiếp theo.

Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án

•   CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU DỰ ÁN

I. Tên Dự án

II. Địa điểm xây dựng

III. Quy mô dự án

IV. Chủ đầu tư

V. Đơn vị tư vấn lập dự án

• CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ - CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN

I. Sự cần thiết đầu tư

II. Mục tiêu đầu tư của dự án

III. Các căn cứ pháp lý và cơ sở lập dự án

• CHƯƠNG III: QUY MÔ DIỆN TÍCH VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA KHU ĐẤT

I. Quy mô diện tích và vị trí khu đất

II. Đặc điểm điều kiện tự nhiên

III. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

IV. Đánh giá chung

• CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG VÀ KHẢ NĂNG TIÊU THỤ

I. Vai trò của sản phẩm trên thị trường

II. Quy mô và tăng trưởng thị trường của sản phẩm

III. Thực trạng về tình hình sản xuất - chế biến - Thương mại của sản phẩm

IV. Kết luận khả năng tiêu thụ của sản phẩm

• CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP THIẾT KẾ, QUY TRÌNH CÔNG NGHỆ

I. Quy mô đầu tư

II. Giải pháp kỹ thuật và công nghệ

III. Quy trình sản xuất , chế biến

• CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

I. Mục tiêu của việc đánh giá môi trường

II. Các tài liệu làm căn cứ

III. Đánh giá môi trường hiện trạng

IV. Dự báo các tác động chính và giải pháp giảm thiểu

• CHƯƠNG VII: PHƯƠNG THỨC THỰC HIỆN – TỔ CHỨC QUẢN LÝ VẬN HÀNH DỰ ÁN

I. Phương thức thực hiện 

II. Tổ chức quản lý vận hành dự án

• CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ & CƠ CẤU NGUỒN VỐN - PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

 I. Tổng mức đầu tư

II. Nguồn vốn - Cơ cấu nguồn vốn

III. Phân tích tài chính dự án

III. Hiệu quả đầu tư về xã hội 

• CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ

Hồ sơ pháp lý cần để lập Báo cáo nghiên cứu khả thi

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương.
• Văn bản về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận QSDĐ, văn bản giao đất/thuê đất.
• Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất: quyết định phê duyệt, văn bản chấp thuận.
• Các văn bản pháp lý khác: ĐTM (nếu thuộc đối tượng), thỏa thuận cấp điện, cấp nước, PCCC, đấu nối hạ tầng.
• Hồ sơ khảo sát xây dựng và thiết kế cơ sở được lập bởi đơn vị đủ điều kiện năng lực.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ lập BCNCKT chuyên nghiệp:

• Tuân thủ pháp luật: hồ sơ đầy đủ, chính xác theo các nghị định và thông tư mới nhất.
• Phân tích tài chính chuyên sâu: tính toán NPV, IRR, B/C, thời gian hoàn vốn, kịch bản vay vốn và nhạy cảm ±10%.
• Phương án thiết kế – kỹ thuật phù hợp: đúng quy hoạch xây dựng, đáp ứng yêu cầu thẩm định.
• Tăng khả năng thuyết phục với cơ quan quản lý, đối tác và nhà đầu tư và hoàn thiện hồ sơ vay vốn gửi cho các Ngân hàng